95% khách hàng của Nghĩa khi nghiên cứu đầu tư Condotel đều rất băn khoăn và lo sợ vấn đề là: “Đồng ý việc tôi tin tưởng trong thời gian cam kết là 5 năm, lợi nhuận tối thiểu của tôi đạt 10%. Nhưng sau 5 năm đó, thì lợi nhuận của tôi sẽ ra sao? 85% trên số lợi nhuận được tính chính xác như thế nào? Nếu trường hợp chủ đầu tư khai thác kém thì sẽ ra sao?…” và chắc hẳn sẽ còn rất nhiều câu hỏi nữa liên quan đến cơ hội đầu tư này!

95-v2

Nghĩa hoàn toàn đồng ý với những băn khoăn, thắc mắc của anh chị. Trước khi Nghĩa quyết định bán dòng sản phẩm BDS Nghỉ dưỡng của tập đoàn Vingroup, Nghĩa cũng đã dành rất nhiều thời gian nghiên cứu tỉ mỉ sự hình thành và phát triển của Vingroup, cách Vingroup đang tìm kiếm khách hàng, cách họ quản lý và khai thác BDS ra sao? Liệu có hiệu quả không?

Nghĩa luôn quan niệm rằng:

“Hãy coi khách hàng như những người thân ruột thịt trong gia đình, nếu là người thân của mình, thì mình có tư vấn cho người thân của mình đầu tư dự án này không? Nếu là người thân thì mình có tư vấn cho phương án đó không?”

Chính vì vậy, Nghĩa sẽ cùng anh chị giải quyết những băn khoăn thắc mắc của anh chị, để anh chị có cái nhìn rõ ràng và chính xác nhất về cơ hội đầu tư này!

Chia sẻ lợi nhuận 85/15 được tính cụ thể như thế nào?

Trong cơ hội đầu tư này, Vingroup coi anh chị chính là đối tác để khai thác căn Condotel của anh chị. Và sau khi tính toán và cân đối thu chi, Vingroup quyết định:

♦ 85% lợi nhuận dành cho các nhà đầu tư như anh chị

♦ 15% dành cho chủ đầu tư về công quản lý và khai thác Condotel.

» Trong 5 năm đầu tiên: Lợi nhuận của khách hàng (85% tổng lợi nhuận) sẽ không nhỏ hơn 10% / giá bán căn hộ (Trước VAT).

» Sau 5 năm: Lợi nhuận của anh chị sẽ được tính 85% trên lợi nhuận khai thác thực tế của chủ đầu tư.

Nếu trong 5 năm đầu tiên, việc kinh doanh của chủ đầu tư khai thác tốt, lợi nhuận mang lại cho khách hàng (85%) lớn hơn 10%/ giá trị căn hộ. Thì nghiễm nhiên anh chị nhận được số tiền tương đương 85% lợi nhuận đó.

Trường hợp xấu xảy ra, nếu chủ đầu tư khai thác chưa tốt, lợi nhuận trong một kì nào đó nhỏ hơn 10% giá trị căn hộ, thì theo cam kết chủ đầu tư vẫn trả cho anh chị mức lợi nhuận 10% / giá trị căn hộ. 

Như vậy rõ ràng là vấn đề Nghĩa và anh chị cần quan tâm nhất đó là việc chủ đầu tư khai thác và quản lý ra sao để tài sản của anh chị không ngừng sinh lời và tỷ suất lợi nhuận anh chị nhận được là tối ưu nhất.

Ở đây, Nghĩa cùng anh chị sẽ cùng nhau làm rõ 2 vấn đề:

1. Tại sao chủ đầu tư dám chia sẻ mức lợi nhuận 85% cho các nhà đầu tư?
2. Cơ cấu vốn cần sử dụng như thế nào để đảm bảo sự an toàn tối ưu khi đầu tư?
 

 

GỌI ĐIỆN NGAY ĐỂ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP

call
(Khách hàng quan tâm mời ĐĂNG KÝ để nhận thông tin chi tiết dự án)
 DKY 

1. TẠI SAO CHỦ ĐẦU TƯ DÁM CAM KẾT CHIA SẺ MỨC LỢI NHUẬN 84% CHO NHÀ ĐẦU TƯ?

Đây là câu hỏi được khá nhiều anh chị trao đổi trong quá trình Nghĩa đi tư vấn. Hiện có rất nhiều chủ đầu tư cũng đang áp dụng chương trình cam kết cho thuê, nhưng thường mức chia sẻ lợi nhuận thường ở mức 70% dành cho nhà đầu tư và 30% dành cho chủ đầu tư: Diamond bay, Costa, Havana..  Thậm chí có rất nhiều chủ đầu tư chia sẻ lợi nhuận ở một mức 50:50 như Mia resort..

Chắc hẳn trong đầu anh chị đang đặt ra câu hỏi: “Liệu chia sẻ mức lợi nhuận 85% có thực sự an toàn? Hay đây chỉ là bánh vẽ mà chủ đầu tư đưa ra để lôi kéo các nhà đầu tư?”

Đúng thực sự phải nghiên cứu rất kĩ thì mới có thể hiểu được rằng Vingroup đã tính toán rất kĩ trước khi đưa ra con số này. Nghĩa sẽ cùng anh chị phân tích 3 trong số rất nhiều lí do khiến vingroup đưa ra con số cao như vậy:

Một là, Vingroup sử dụng đơn vị quản lý “Cây nhà lá vườn”

Rõ ràng việc sử dụng đơn vị quản lý mang thương hiệu “Vinpearl”(Công ty con của tập đoàn Vingroup) sẽ tiết kiệm tối đa chi phí cho chủ đầu tư, tối ưu hoàn toàn tỷ suất lợi nhuận cho căn hộ của anh chị. Với những chủ đầu tư khác, việc phải thuê một bên thứ 3 vào quản lý (Thường là các đơn vị nước ngoài như Accor, Savillas…) khiến đội chi phí lên rất cao, chính vì vậy họ không thể chia sẻ cho anh chị một mức lợi nhuận cao được.

vinpearl

Riêng với Vingroup, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và khai thác BDS nghỉ dưỡng, thương hiệu Vinpearl chắc cũng không còn xa lạ gì với anh chị. Với cách quản lý vận hành chuyên nghiệp, “Vinpearl”đã đang và sẽ là một trong những đơn vị đứng đầu trong việc quản lý và khai thác BDS nghỉ dưỡng.

Chính điều này cũng sẽ củng cố hơn niềm tin của anh chị trong việc đầu tư Condotel của Vingroup bởi đây là việc anh chị có thể mắt thấy, tai nghe và đã kiểm chứng qua một thời gian khá dài trước khi quyết định việc “Chọn mặt gửi vàng”để đầu tư vào căn hộ Condotel.

Hai là, Vingroup khai thác được thêm các dịch vụ, tiện ích xung quanh

Chắc hẳn nếu anh chị đã mua nhà của Vinhomes, anh chị sẽ cảm nhận điều này một cách rõ nét nhất. Anh chị mua một căn hộ nhưng gần như tất cả các nhu cầu thiết yếu nhất của anh chị đều được phục vụ: đi học Vinschool, khám bệnh Vinmec, ăn rau Vineco, đi siêu thị Vinmart, mua đồ điện máy Vinpro. Thời trang VinDS, Vui chơi Vinpearl land…

vinhome-tienich1
Ở đây, với Vinpearl cũng vậy, không giống các chủ đầu tư khác, lợi nhuận mang về chủ yếu từ tiền cho thuê phòng. Mà với Vinpearl, tiền thuê phòng chỉ là một phần trong lợi nhuận họ khai thác được từ khách hàng. Đến nghỉ dưỡng ở Vinpearl, khách hàng không chỉ nghỉ ngơi, mà thường còn sử dụng hàng loạt các tiện ích đi kèm trong quần thể Vinpearl: Vincharm, Vinpearl land, Vinpearl Safari, Tập Gym, VinDS, Vincom…

Chính vì vậy lợi nhuận chủ đầu tư thu về rất đa dạng, họ không phụ thuộc vào một nguồn chủ yếu là tiền phòng. Theo ước tính, tiền phòng chỉ chiếm khoảng 50%-60% doanh thu họ thu được từ việc khách hàng sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng của Vinpearl. Điều này minh chứng cho việc dù có chia sẻ 85% lợi nhuận từ việc cho thuê phòng thì Vinpearl đã có lợi nhuận rất cao rồi, nên con số họ đưa ra cho anh chị là hoàn toàn hợp lý.

Ba là, Vingroup chủ động được nguồn khách hàng

Khi đào sâu nghiên cứu cách Vingroup tìm kiếm khách hàng, khai thác và quản lý căn hộ của anh chị thì Nghĩa thấy được rằng, đây chính là việc anh chị thực sự cần dành thời gian nghiên cứu và tìm hiểu kĩ. Vì đây là yếu tố quan trọng bậc nhất để anh chị đưa ra quyết định có nên đầu tư vào cơ hội này hay không?

Khi anh chị am hiểu sâu sắc cách khai thác, cách tìm kiếm khách hàng, anh chị sẽ biết được những con số chủ đầu tư cam kết liệu có khả thi không? Liệu với những kênh khai thác như vậy, anh chị có nên đặt niềm tin vào Chủ đầu tư hay không? Đây cũng là cơ sở để anh chị so sánh giữa đầu tư Condotel của tập đoàn Vingroup và các chủ đầu tư khác vì việc “Khai thác khách hàng”chính là cốt lõi trong việc tạo lợi nhuận của mỗi chủ đầu tư.

Qua nghiên cứu khá chi tiết, tỉ mỉ, thì hiện tại Nghĩa đã phân tích được hiện tại Vingroup đang có 6 kênh khai thác khách hàng. Nhưng trong khuôn khổ bài viết thì Nghĩa không thể phân tích chi tiết cụ thể cách khai thác của chủ đầu tư được.

Rất khó để giải quyết hết những băn khoăn của anh chị chỉ trong 1 bài viết. Nghĩa biết mỗi anh chị sẽ có những góc nhìn khác nhau về cùng 1 cơ hội đầu tư và mỗi người sẽ có những băn khoăn khác nhau. Chính vì vậy để làm sáng tỏ hơn những khúc mắc và băn khoăn về cơ hội đầu tư này. Anh chị hãy gọi ngay cho Nghĩa.

Trong quá trình trao đổi với các anh chị Nghĩa sẽ tiết lộ sự thật trong những câu chuyện về Vinpearl. Những tài liệu quý Nghĩa đã sưu tầm để từ đó anh chị có thêm những thông tin cần thiết trước khi đưa ra một quyết định cuối cùng.

Anh chị cũng có thể để lại thông tin, Nghĩa sẽ gửi thông tin và gọi lại trao đổi cụ thể với anh chị để có thể hiểu sâu sắc nhu cầu và đưa ra các giải pháp phù hợp nhất với anh chị!

2. SỬ DỤNG VỐN NHƯ THẾ NÀO, ĐỂ ĐẢM BẢO SỰ AN TOÀN TỐI ƯU KHI ĐẦU TƯ?

Vậy thì rõ ràng với cam kết 10%/năm trong vòng 5 năm, thì để được an toàn nhất anh chị cần phải thanh toán hết giá trị căn hộ trong vòng 5 năm để đảm bảo được rằng nếu trường hợp xấu xảy ra, sau 5 năm chủ đầu tư không khai thác tốt, lợi nhuận thu về không đủ để trả lãi suất ngân hàng thì tài sản của anh chị cũng không ảnh hưởng gì.

Vậy thì cơ cấu vốn anh chị cần sử dụng như thế nào? Nên thanh toán ngay lập tức hay vay ngân hàng để mua căn hộ Condotel? Nếu vay thì nên vay bao nhiêu phần trăm và vay trong thời gian bao lâu thì bảo đảm an toàn và tốt nhất cho anh chị?

Ở đây Nghĩa chia làm 2 trường hợp:

» TH1: Anh chị đủ 100% giá trị căn hộ Condotel:

Với trường hợp anh chị không làm kinh doanh (Số tiền anh chị đang mang gửi ngân hàng).

Tùy thuộc vào chính sách lúc anh chị mua Condotel. Đã có những thời điểm chủ đầu tư đưa ra chính sách giảm 6% – 8% giá trị căn hộ nếu không nhận hỗ trợ lãi suất. Trong trường hợp nếu có chính sách chiết khấu nếu thanh toán sớm thì anh chị nên thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ, vì với mức lợi nhuận anh chị nhận được là 10% sẽ cao hơn mức lãi suất anh chị gửi ngân hàng.

Nếu lúc anh chị mua không có chính sách chiết khấu từ chủ đầu tư, Nghĩa khuyên anh chị nên tận dụng chính sách vay ngân hàng, vì chủ đầu tư vẫn tính lợi nhuận của anh chị ngay khi anh chị đóng đủ 100% giá trị căn hộ (Tức là ngay lập tức khi ngân hàng giải ngân vào tài khoản chủ đầu tư). Đầu tiên anh chị chỉ cần thanh toán 35%, (65% anh chị được vay với lãi suất 0%, miễn phí trả nợ trước hạn trong vòng 12 tháng) 65% còn lại anh chị sẽ gửi ngân hàng kì hạn 1 năm, như vậy sẽ có thêm một khoản tiền nữa nếu anh chị tận dụng chính sách vay ngân hàng.

Nếu anh chị làm kinh doanh: Anh chị nên vay ngân hàng, vì như vậy anh chị sẽ tận dụng được vốn của ngân hàng phục vụ cho công việc kinh doanh của mình trong thời gian một năm mà anh chị không phải chịu thêm bất kì một khoản phí nào.

» TH2: Anh chị không đủ 100% giá trị căn hộ Condotel

Điều kiện bắt buộc để anh chị có thể sở hữu một căn hộ Condotel là thời điểm từ lúc đặt cọc đến lúc kí hợp đồng mua bán anh chị cần chuẩn bị 35%. Sau đó anh chị sẽ tận dụng chính sách vay ngân hàng.

Điều quan trọng nhất anh chị cần nhận định lúc này đó là: “Cần số vốn tối thiểu là bao nhiêu phần trăm thì tôi nên tham gia cơ hội đầu tư này? Nếu vay thì tôi nên vay bao nhiêu phần trăm và thời gian bao lâu để đảm bảo sự an toàn tối đa cho tôi?”

Đây cũng là vấn đề mà Nghĩa đã phải dành khá nhiều thời gian nghiên cứu, vì nếu đúng như những lời quảng cáo thì anh chị chỉ cần 35% là có thể tham gia cơ hội đầu tư này. Nhưng Nghĩa phải khuyên chân thành rằng, nếu với 35% thì anh chị không nên tham gia cơ hội đầu tư này.

Bằng sự tính toán khá tỉ mỉ và chi tiết, với các con số nhằm mục đích an toàn nhất cho khách hàng, thì Nghĩa đã rút ra được một con số đó chính là “65% giá trị căn hộ”. Trong vòng 1 năm anh chị cần có 65% giá trị căn hộ thì anh chị mới có thể thực sự an toàn khi đầu tư cơ hội này.

Để hiểu chi tiết sâu sắc bài toán “Cơ cấu sử dụng vốn”và được tư vấn dòng tiền một cách chuyên sâu, anh chị hãy nhấc máy lên gọi ngay cho Nghĩa:

Hoặc anh chị để lại thông tin tại mẫu đăng ký bên dưới, những tư vấn viên chuyên nghiệp nhất, nhiệt tình nhất, am hiểu sâu sắc nhất về dự án sẽ gọi điện để tư vấn cho anh chị:

(Visited 314 times, 1 visits today)

Tags: