Là một trong những địa phương phát triển du lịch sớm nhất cả nước, thị trường khách sạn tại Nha Trang hiện đã và đang đi vào quỹ đạo ổn định với nguồn cung và công suất phòng tăng trưởng bền vững qua các năm.

Nguồn cung khách sạn hiện tại ở Nha Trang

tinh-hinh-hoat-dong-cac-khach-san-tai-nha-trang (1)

Theo thống kê của Vingroup trong “Báo cáo tổng hợp thông tin thị trường khách sạn Việt Nam tháng 12/2017, trong vòng 6 năm trở lại đây, tính từ năm 2010 đến năm 2016, tổng nguồn cung các khách sạn từ 3-5 sao tại Nha Trang gia tăng liên tục với mức tăng trưởng lên đến 29%/năm.

Nhờ vị thế là thị trường du lịch phát triển lâu đời và sớm đi vào ổn định, Nha Trang sở hữu nguồn cung khách sạn lớn nhất so với các thị trường tiềm năng đang phát triển mạnh mẽ khác là Đà Nẵng và Phú Quốc.

Tính đến quý 3 năm 2017, Nha Trang có tổng nguồn cung đạt mức trên 12.600 phòng đến từ 101 khách sạn 3-5 sao. Trong đó, các phân khúc đều có thị phần khá đồng đều. Riêng phân khúc 3 sao nhỉnh hơn, chiếm 39% thị phần, trong khi đó phân khúc 4-5 sao chiếm khoảng 31% thị phần ở mỗi loại.

Không chỉ phát triển mạnh mẽ về số lượng, hiện các khách sạn tại Nha Trang cũng không ngừng nâng tầm chất lượng bằng việc thu hút nhiều nhà điều hành khách sạn quốc tế nổi tiếng thế giới như Accor, Best Western Premier, World Hotels, Evason Ana Mandara, Sheraton và InterContinental.

Sắp tới, một loạt các thương hiệu nổi tiếng thế giới khác như Marriott và Movenpick cũng sẽ sớm gia nhập vào thị trường khách sạn đầy tiềm năng này.

Hiện tại, cũng theo thống kê, có đến 42% các khách sạn 5 sao ở Nha Trang được điều hành bởi các nhà điều hành quốc tế.

Đồng thời, các thương hiệu quốc tế này cũng ngày càng phổ biến ở tất cả các hạng sao nhằm tiếp cận tối đa đến mọi đối tượng phân khúc khách hàng ghé thăm thành phố biển xinh đẹp này.

Tình hình hoạt động theo hạng sao của các khách sạn tại Nha Trang

Tại phân khúc 5 sao, tính từ năm 2013 cho tới thời điểm hiện tại, công suất của phân khúc này luôn dao động ở mức 70-80% trong mùa cao điểm và 60-70% vào mùa thấp điểm.

Riêng trong quý 3/2017, công suất phòng của phân khúc này có dấu hiệu tăng mạnh lên đến 85%, tăng 18 điểm phần trăm so với cùng kì năm trước và cao hơn 10 điểm phần trăm so với quý 4/2016- quý cao điểm nhất của năm 2016.

Tuy nhiên, trái ngược với công suất phòng, mức giá phòng trung bình của phân khúc 5 sao đã liên tục giảm mạnh từ năm 2014 đến nay. Hiện tại, giá phòng trung bình của phân khúc 5 sao tại Nha Trang phần lớn bị chi phối bởi 3 khách sạn Vinpearl với nguồn cung chiếm 30% tổng lượng phòng.

Tại phân khúc 4 sao, nhìn chung, công suất phòng có dấu hiệu sụt giảm từ năm 2013 do chịu áp lực bởi các khách sạn 5 sao liên tục giảm giá.

Tuy nhiên, trong quý 3/2017, sự tăng trưởng của khách du lịch hè đã giúp cho công suất khách sạn 4 sao tại Nha Trang đạt mức 82%, tăng 23 điểm phần trăm theo năm. Trong khi đó, mức giá phòng cũng tăng nhẹ lên đến 60USD/phòng/đêm, tăng 3% so với cùng kì năm trước.

Tình hình hoạt động của khách sạn 3-5 sao tại Nha Trang trên thị trường

Hiện nay, tình hình hoạt động khách sạn 2-5 sao tại Nha Trang có sự thay đổi lớn theo mùa.

Công suất phòng tại các phân khúc này vào mùa cao điểm đạt khoảng 75% đến 80%. Trong khi đó, vào mùa thấp điểm chỉ đạt khoảng 60% đến 65%.

Chênh lệch giá phòng của mùa thấp điểm và cao điểm cũng có sự biến động mạnh, ở mức 15 -20% tại phân khúc 4-5 sao và chênh lệch khoảng 10% tại phân khúc 3 sao.

Vào thời điểm trước đó, từ năm 2012-2016, mùa cao điểm tại Nha Trang chỉ gói gọn tại thời điểm quý I và quý IV và phụ thuộc chủ yếu vào nguồn khách quốc tế đi nghỉ dưỡng tránh rét và nguồn khách nội địa du lịch dịp lễ tết dân tộc.

Tuy nhiên, đến năm 2017, du lịch Nha Trang đã chứng kiến sự chuyển biến tích cực của mùa cao điểm vào quý 3 với mức giá và công suất phòng cao nhất trong cùng kì các năm trở lại đây.

Nguyên nhân chủ yếu là do sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn khách nội địa và khách Trung Quốc. Điển hình như vào các tháng 6 đến tháng 8, lượng khách du lịch hè tăng cao từ cả nguồn khách nội địa và khách Trung Quốc, dẫn đến công suất hoạt động rất tốt.

Mức giá phòng nhờ vậy cũng được duy trì ở mức ổn định với 68USD/phòng/đêm, không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, vẫn giảm 5% so với năm 2015 và giảm 27% so với cùng kỳ năm 2014.

Lí giải cho sự thay đổi này là do sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung phòng khách sạn và các hợp đồng cạnh tranh. Theo đó, để duy trì được công suất cao, giá phòng ở khách sạn từ 3 đến 5 sao đã giảm mạnh và cải thiện chất lượng dịch vụ nhằm thu hút tối đa lượng khách du lịch.

Dự kiến nguồn cung khách sạn trong tương lai tại Nha Trang

Theo báo cáo của Vingroup, hiện có khoảng 14 dự án trong tương lai được ghi nhận tại các phân khúc khách sạn 3-5 sao. Trong đó có 5 dự án thuộc phân khúc 3 sao, 3 dự án thuộc phân khúc 4 sao và 6 dự án còn lại là khách sạn 5 sao. Tuy nhiên, một số dự án này hiện vẫn chưa công bố quy mô.

Trong thời gian từ cuối năm 2017 đến năm 2019, ước tính có đến trên 3.500 phòng khách sạn sẽ được hoàn thành.
Cụ thể, riêng trong cuối năm 2017, sẽ có 3 dự án sẽ gia nhập vào thị trường khách sạn 3-5 sao là Ibis Styles, Gossia và Queen Ann. Ba dự án này đã đi vào hoạt động từ quý II/2017 và đang trong quá trình đợi thẩm định sao chính thức từ Tổng cục du lịch.

Dự đoán trong vòng 3 năm tới, Nha Trang sẽ tiếp tục đón thêm một số dự án tầm cỡ với sự xuất hiện của các đơn vị quản lý và vận hành thế giới như Ibis, Marriott, Swisstouches và Wyndham…

Dự án Vinpearl Island Condotel Hòn Tre

Riêng với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mang thương hiệu Vinpearl của Vingroup, ngay trong quý III/2018, sẽ ra mắt dòng sản phẩm căn hộ khách sạn 5 sao đầu tiên tại đảo Hòn Tre với tên gọi Vinpearl Island Condotel.

Theo đó, nếu muốn tìm hiểu chi tiết hơn về tình hình hoạt động của các khách sạn tại Nha Trang cũng như dự án tiềm năng Vinpearl Island Condotel…Anh chị hãy nhanh chóng liên hệ ngay cho Nghĩa để được tư vấn trực tiếp, miễn phí 24/24.

Hotline: 0941.559.666

Email: nghiahhs@gmail.com

(Visited 16 times, 1 visits today)